(Original)Les éléments qui font varier le prix d’un viager. L’estimation de la valeur d’un logement est une étape importante dans le cadre d’une vente immobilière. Cette valeur vénale est fixée selon la situation géographique du bien, sa superficie, mais également ses prestations et son environnement. En viager, une fois ce prix fixé, le vendeur peut définir le montant d’un bouquet qui devra être réglé comptant par l’acheteur au moment de la signature chez le notaire. Ce bouquet n’est pas obligatoire, mais s’il existe, il ne peut pas dépasser 40 % du prix de vente du marché. La rente viagère est fixée en fonction de la valeur du bien immobilier, du montant du bouquet, de l’âge du vendeur et de son espérance de vie ainsi que du type de viager (occupé ou libre). Dans le cadre d’un viager occupé, une décote est appliquée pour compenser l’occupation des lieux par le crédirentier. Dans ce cas en effet, l’acheteur ne pas occuper les lieux avant le décès du ou des occupants et doit donc trouver une autre solution pour se loger. En revanche, un viager libre est disponible tout de suite, mais le montant de la rente est plus élevé, car la valeur marchande du bien ne subit pas de décote d’occupation. Libre ou occupé, le type de viager peut donc avoir une réelle incidence sur le prix du bien immobilier.